对增值税进行汇算清缴

2019-04-24 17:52

预征是指在项目建设结算后,通过科学合理的预征率对土地增值税进行清算的方法。在我国,目前土地增值税的征收采用的就是这一方法。这一方法要求房产企业按照预征率,将获得预售资格后所得的销售收入作为计税依据进行缴税,最后再在达到项目清算条件时,对增值税进行汇算清缴。然而,我国各地地方政府对预征率的规定各不相同,在实际预征中,当出现应纳税额比清算时应纳税额小的情况时,需要推迟清算,但当应纳税额大于清算时的应纳税额时,就需要尽早的进行清算。房地产企业在进行具体的筹划时,需要选择项目建设的清算时间,当土地增值率大于土地增值率平衡点的时候就要推迟清算,当小于土地增值率平衡点的时候就要提早清算。房产企业要时刻做到筹划清算时间在项目满足清算条件前,只有把握好清算时间节点,才能使企业在土地增值税清算上具有更多的自主性,才能使企业的根本利益得到最大程度的保障。

房地产企业在建设商品房时,可以通过选择合作方的方式来减少土地增值税,我国的相关税法中对这种情况有过规定,按照比例来分房自用的,可以暂免土地增值税,如果是商品房建设,可以在商品房出售的时候,按照一定比例的税率来进行土地增值税的缴纳。所以房地产企业在进行合作方选择的时候,可以将这一规定考虑进去,充分发挥出土地增值税征税范围的作用,帮助税收筹划。除此以外,房地产企业还能够利用房地产的代建房来进行节税,房地产企业可以在代建房屋的过程中,获取代建费用,不过这种代建费用,只属于企业的劳务输出费用,但那些建成的房子在没有进行产权转移的条件下,是不用缴纳土地增值税的。房地产企业在建设代建房时,需要重点考虑房屋的最终用户,然后进行合理的开发,只有这样才能实现土地增值税的节与减。

近几年,我国加强了对房地产企业的宏观调控,由于土地增值税是我国最重要的调控政治手段,所以土地增值税的征税政策变化逐渐变快,而房地产企业也要尽快地了解我国相关税收政策的形势,并对征税政策的优惠条件进行深入的研究。房地产企业对土地增值税进行纳税筹划时,必须要提前掌握税收政策的各个相关细节,并制定相应的措施。在制定措施时,千万要注意不能为了免税和节税,而违反国家的税收法规,更不能去逃税。房地产企业还需要通过对纳税的筹划,来选择纳税成本较低的缴纳方法,并以此为依据来设计清算技巧。目前,我国有一些征税政策的优惠条件,比如,当房地产企业的增值税率超过20%的时候,就可以不用按照优惠税收的相关条款来进行纳税,而是依据企业实际纳税的情况,来进行整合换算,从而找到符合自身企业的纳税方式。房地产企业在开发项目的时候,所缴纳的土地增值税税额越大,获得的利润就越高,相反,如果房地产企业缴纳的土地增值税税额越低,获取的利润就越少。所以,房地产企业在建设商品房的时候,如果房子卖得越便宜,缴纳的土地增值税就越少,在这种状态下,房地产企业能够获得的利润是正常的利润。我国税法的收税优惠规定了增值额超过扣除项目金额20%的,其所有增值额都要按照规定来计税。房地产企业要深入研究我国征税政策优惠条件,然后进行科学合理的纳税筹划,从而减轻企业的纳税压力。